Desafíos Políticos y Económicos en la Reforma de la Ley de Alquileres Post-PASO

El debate en la Cámara Baja de Representantes sobre la reforma de alquileres a diez días de las PASO (Primarias, Abiertas, Simultaneas y Obligatorias) está hoy en el punto de mira del país. La oposición ha logrado el quórum necesario para abordar este tema crítico en medio de tensiones económicas extremas, devaluación de la moneda, saqueos por parte de líderes piqueteros y altibajos políticos en los medios. 

La reforma legal se posiciona como un éxito potencial para la oposición, pero una pérdida para los inquilinos.

No es de sorprender la perspectiva empresarial de Juntos por el Cambio sobre el país, algo que podría impactar negativamente en el apoyo a las próximas elecciones del 22 de octubre. En una línea similar, el oficialismo tampoco presentó un enfoque significativamente diferente al status quo. Ambos sectores parecen ignorar los factores que erosionan la economía: la inflación y la consiguiente pérdida de poder adquisitivo, un problema cada vez mayor.

La legislación vigente, detallada en el presupuesto del inquilino, prevé aumentos en función de la inflación anual durante un período de tres años fijado por el BCRA. En cambio, la nueva reforma, aprobada por 125 votos a favor, contra 112 en contra y 3 abstenciones, prevé un contrato de arrendamiento por dos años con acuerdos de precios entre partes y renovaciones cuatrimestrales.

Es importante señalar que en 10 días, tras las elecciones, el poder adquisitivo cayó un 17,6% interanual respecto a la inflación, según informó el sitio cronicadelnoa.com.ar/sueldos.

Para La Libertad Avanza, el partido más votado en las PASO, la solución es derogar la ley actual y volver a contratos de dos años con un límite del 25% a los aumentos semestrales.

Este debate plantea un desafío central en lo que concierne a la búsqueda de viviendas dignas, un tema que ningún candidato ha logrado abordar hasta el momento. Surge entonces la cuestión: ¿Podría este debate anticipar una derrota para "Juntos por el Cambio" y "Unión por la Patria" en las elecciones generales? - Este asunto emerge como un nuevo punto a favor para Javier Milei. En caso de su aprobación en la cámara alta, podría representar una oportunidad sin precedentes para su ascenso al poder.

Perspectiva de los inquilinos

Ricardo Botana, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), comentó: “Volver a dos años de contratos sería una locura. Habría que reformar el artículo 14 de la ley y tratar de generar condiciones para que los propietarios sean seducidos para que vuelvan a destinar sus inmuebles en locación tradicional”.

Magali Zirulnikoff, cofundadora de la Comunidad Federal Inquilina y No Propietaria, expresó:  “Retornar a contratos de dos años es una regresión en términos de derechos y vulnera la estabilidad en la tenencia de los hogares inquilinos, sin que nadie pueda demostrar ni ofrecer garantías de cómo eso mejoraría la oferta del mercado. La problemática está relacionada con otros factores macroeconómicos que no cambiarán milagrosamente. Esto representa un intento de desregulación para permitir abusos inmobiliarios sin contrapartidas”.

En los últimos dos años, la oferta se ha reducido en un 40%, lo cual presagia una nueva pérdida en materia de derechos para una sociedad sumida en días inquietantes y tensiones constantes en el ámbito laboral y económico, en un año electoral marcado por despidos y preocupaciones por el bienestar futuro.